Uw fotograaf loopt het hele huis door en komt terug met tweehonderd foto's. U gebruikt er acht. In de andere honderdtweeënnegentig zit alles wat u nodig hebt om uw vraagprijs te verdedigen.
Defotograafisaldoorhethelehuisgelopen.Jammergenoeggebruikenwealleendemooiekamers.
Een woninganalyse leest de foto's die bij een gewone opname toch genomen worden en maakt er een onderbouwing van: wat de staat van elke ruimte effectief toont, wat waarde bijzet en ruwweg wat dat kost, en wat het energielabel betekent voor de koper die binnen vijf jaar naar label D moet renoveren. Nivora levert dat als een verslag dat uw makelaar meeneemt naar het opnamegesprek. Het is geen schatting en geen EPC, want dat is allebei gereglementeerd werk dat bij iemand anders ligt. Het is de redenering onder de prijs die u gaat verdedigen, met bij elke uitspraak de foto waarop ze steunt.
Het moeilijke aan een opname is nooit het cijfer, het is het gesprek. Een verkoper die er dertig jaar gewoond heeft, heeft een bedrag in zijn hoofd, en een makelaar die niet kan tonen waar een lager bedrag vandaan komt, verliest ofwel de opdracht ofwel neemt hij ze aan tegen een prijs waarmee het pand niet zal verkopen.
Het verslag is dus gemaakt om getoond te worden. Per ruimte wat de beelden ondersteunen, wat de moeite is om nog te doen voor het online gaat en wat de moeite niet is, en de renovatieverplichting uitgezet in jaren en in orde van grootte in plaats van als een letter op een attest.
De foto's worden genomen voor het zoekertje, dus er worden er acht gebruikt en de rest blijft in een map staan. Het enkelglas, de ketel met een jaartal erop, de zolder waar niets onder de pannen zit: het is allemaal gefotografeerd, en niets ervan raakt in het gesprek over de prijs.
Wat de moeite is om te doen voor een pand online gaat, is gokwerk per makelaar. De ene zegt de gang schilderen, de andere zegt laat maar, en geen van beiden kan tonen wat het oplevert. Ondertussen steekt een verkoper vierduizend euro in een badkamer die niets bijbrengt en slaat hij het werkje van tweehonderd euro over dat het wel gedaan zou hebben.
En dan is er het label. Sinds de renovatieverplichting stelt een koper bij een woning met label E of F eigenlijk één vraag: wat moet ik doen, tegen wanneer, en wat kost dat. Heeft de makelaar daar geen antwoord op klaar, dan haakt de kandidaat af of biedt hij alsof het slechtste scenario waar is.
Bij elke uitspraak in het verslag staat het beeld waarop ze steunt. Geen score en geen puntje, maar een zin en het kader waar hij uit komt, zodat de makelaar het voor een verkoper kan openleggen. Waar de foto's iets niet ondersteunen, zegt het verslag dat, in plaats van te gokken.
De lijst loopt twee kanten uit, en de tweede helft weegt zwaarder. Wat waarde bijzet, ruwweg wat het kost, en wat zich op dit pand in deze straat gewoon niet gaat terugverdienen. Een makelaar die een verkoper een badkamer uit het hoofd praat, heeft meer krediet dan een die met alles instemt.
Wij zetten geen prijs vast en wij maken geen EPC op, want in Vlaanderen hoort dat allebei bij iemand die daarvoor bevoegd is en er ook voor aansprakelijk is. Wat wij leveren is de redenering onder uw eigen oordeel, en dat oordeel blijft van u.
Twee beelden uit een gewone opname, en wat er daardoor in het verslag terechtkomt. Illustratieve voorbeelden van het soort lezing dat dit doet, geen resultaten uit een klantendossier.
De rest van wat wij bouwen. Elk daarvan is apart aan te vragen.
Geen één beeld uit een generator. De ruimte wordt eerst gelezen, er komen meerdere versies, en enkel wat klopt op schaal en stijl blijft over.
Bekijk wat dit inhoudt
Na het bezoek krijgt de kandidaat één blad over het pand, opgebouwd rond wat hij in de gang vroeg.
Bekijk wat dit inhoudtHerkent u er twee of meer, dan is er vrijwel zeker iets te winnen.
Wij gaan niet zeggen dat wij panden schatten. Rockestate, Realo en de modellen van de banken doen in België al jaren automatische waarderingen, en een schatting met handtekening is gereglementeerd werk met een naam en een aansprakelijkheid eraan vast. Wat wij bouwen zit daarvóór: de redenering, niet het cijfer.
Wij gaan niet zeggen dat een foto alles ziet. Vocht achter een muur, een balk die het begeeft, een fundering: dat zit niet in een beeld en het verslag zegt er dan ook niets over. Wat opengelegd moet worden, moet door iemand opengelegd worden.
En wij gaan u geen renovatieofferte geven. De ordes van grootte zijn vorken om een gesprek mee te voeren, geen prijs. Zodra een verkoper er een offerte in ziet, hebt u een probleem, dus staat er op elke regel bij wat het is.
We wegen af wat AI echt kan doen voor een bedrijf zoals het uwe, filteren de ruis eruit, en houden u op de hoogte van wat echt telt. U blijft mee, zonder de hype.
De dingen die mensen meestal willen weten voor ze contact opnemen.
Nee, en dat is een grens die wij bewust trekken en geen beperking waar wij spijt van hebben. Een schatting is in België gereglementeerd werk met een bevoegde naam en een aansprakelijkheid erachter. Wat wij leveren is de redenering onder een prijs: wat de beelden per ruimte ondersteunen, wat waarde bijzet, en wat het label betekent in jaren en in kosten. U legt de prijs vast, precies zoals nu.
Nog een vraag?
Ga naar het HelpcentrumDe volledige reeks van één pand, de saaie beelden erbij, met het bouwjaar en het label uit het dossier. U krijgt het verslag terug zoals wij het zouden bouwen, zodat u het naast kunt leggen wat uw eigen makelaar bij die opname besloten heeft.
