Wie is verantwoordelijk voor wat er op dat blad staat?

U, en daar bouwen wij naar. Bij elk gegeven staat het document waar het uit komt, ernaast, zodat uw makelaar het in een minuut nakijkt. Verplichte vermeldingen zoals het EPC-label en het certificaatnummer worden letterlijk uit de bron overgenomen en nooit gegenereerd, precies zoals bij een zoekertje. Er vertrekt niets voor iemand van uw kantoor het gelezen heeft.

Wat gebeurt er met de gegevens van de kandidaat?

Zo weinig mogelijk. Wat wij nodig hebben is wat hij over een pand gevraagd heeft, en dat gaat in zijn dossier bij u, niet bij ons. Waar u liever hebt dat er helemaal niets buitengaat, zetten wij het model op hardware in uw eigen kantoor. Wij bouwen geen profiel van een koper op, en wie u dat aanbiedt zouden wij afraden.

Eén blad of het volledige boek?

Standaard het blad, want dat wordt gelezen. Het volledige boek zit achter een link en komt er wanneer hij het vraagt, en dat hij het vraagt is op zich al iets waard: een kandidaat die op zondagavond het hele dossier opvraagt, is een andere kandidaat dan een die dat niet doet. U ziet wie het deed.

Elke kandidaat krijgt zijn eigen blad, met antwoord op zijn eigen vragen

Een kandidaat bekijkt op één zaterdag vijf panden en tegen zondagavond lopen ze door elkaar. Geef hem één blad dat hij echt leest, en het uwe is het pand dat hij maandag nog kan beschrijven.

Boek een gesprek Neem contact op

App Design Local AI AIOS

Eenkandidaatkiestniethetbestepand.Hijkiesthetpanddathijmaandagochtendnogvoorzichziet.

Wat krijgt een kandidaat na een bezoek?

Een pandboek is een persoonlijk document dat een kandidaat-koper krijgt na een bezoek, of op aanvraag vanuit het zoekertje, over dat ene pand. Nivora bouwt het zo dat het geschreven staat rond wat die welbepaalde kandidaat gevraagd heeft: een jong gezin dat naar de tuin en de school vroeg, krijgt een ander blad dan een koper die naar de huurprijs vroeg. De standaardvorm is één blad, want wie vijf panden gezien heeft leest er geen twintig. Alles wat erop staat komt uit het dossier dat uw kantoor toch al samengesteld heeft, en een makelaar tekent het af voor het vertrekt.

Dat ene blad draagt meer dan het lijkt. Het pand in gewone taal, de kamers met de ingerichte versies ernaast, wat het energielabel echt betekent voor deze koper in dit huis, wat er de komende vijf jaar moet gebeuren, en wat er bovenop de vraagprijs komt aan registratierechten en notariskosten.

Achter dat blad zit het volledige pandboek voor de kandidaat die doorbijt: elke kamer, elk attest vertaald uit het ambtelijke, de buurt, en de werken met een orde van grootte erbij. Hij vraagt het aan, en u ziet wie dat gedaan heeft.

Waar een kandidaat vandaag mee buitengaat

De kandidaat vertrekt met een gsm vol foto's die hij nooit meer opent, en met drie dingen die de makelaar gezegd heeft en die hij half onthouden heeft. Tegen zondagavond is de keuken van het ene pand versmolten met de tuin van het andere. Wat overblijft is een prijs en een gevoel.

Wat u na een bezoek wél doorstuurt, is voor iedereen hetzelfde. Het zoekertje dat hij al gelezen had, het EPC als pdf in ambtelijke taal, en bij een goed kantoor het plan erbij. Niets daarvan beantwoordt wat hij in de gang effectief gevraagd heeft.

Ondertussen is wat de doorslag geeft vaak net wat niemand opgeschreven heeft. Een koper bij een huis met label F wil weten wat dat voor hém betekent, in dit huis, in euro en in jaren. Krijgt hij dat antwoord niet van u, dan haalt hij het van een forum, en daar klinkt het altijd erger dan het is.

Hoe wij het aanpakken

Opgebouwd rond zijn vragen

Uw makelaar noteert tijdens het bezoek twee of drie dingen, of het aanvraagformulier bij het zoekertje vraagt ze. Die worden de ruggengraat van het blad. Wie naar het dak vroeg, krijgt het dak eerst en niet de keuken. Zijn naam bovenaan zetten is geen personalisatie en wij doen niet alsof.

Alles uit het dossier

De attesten, het bouwjaar, de uitgevoerde werken, het plan, de foto's: uw kantoor heeft dat allemaal al, verspreid over het CRM en de mailbox. Dit brengt het samen op één plek. Er wordt niets verzonnen en niets afgeleid, want een cijfer op dat blad komt bij de akte bij u terug.

De makelaar tekent af

Er vertrekt niets naar een kandidaat voor iemand van uw kantoor het gelezen heeft. Het staat klaar als voorstel met bij elk gegeven de bron ernaast, zodat nakijken een minuut kost in plaats van een avond. Wat uw kantoor verlaat, verlaat het onder uw naam, en dat blijft zo.

Twee mensen in gesprek over een plan, waar elk project mee begint

Hetzelfde pand, twee kandidaten

Een rijhuis met label E, op dezelfde zaterdagnamiddag bezocht door twee heel verschillende mensen. Zelfde dossier, zelfde gegevens, twee bladen die nergens op elkaar lijken.

Een koppel met een klein kind

Vandaag: Zij vroegen naar de tuin, of de derde slaapkamer echt een slaapkamer is, en naar de school op de hoek. Ze vertrekken met het standaardzoekertje en het EPC als pdf.
Met een systeem: Hun blad opent op de tuin met de oriëntatie en het aantal uren zon, dan de derde kamer met haar echte afmetingen en de ingerichte versie, dan wat er op wandelafstand ligt. Bij label E staat wat er binnen vijf jaar moet gebeuren en ruwweg wat dat kost, zodat ze dat niet voor het eerst op een forum lezen.

Een koper die wil verhuren

Vandaag: Hij vroeg wat het zou opbrengen, of het te splitsen valt, en hoe het met het dak en de elektriciteit zit. Hij vertrekt met precies hetzelfde zoekertje en dezelfde pdf.
Met een systeem: Zijn blad opent op de kamers en hun afmetingen, wat de keuring van de elektrische installatie echt zei, en wat het dossier over het dak toont. De huurvraag wordt beantwoord met wat uw eigen kantoor in deze straat verhuurd zag gaan, met die panden erbij genoemd, in plaats van met een rendement dat wij zouden moeten verzinnen.

Andere oplossingen

De rest van wat wij bouwen. Elk daarvan is apart aan te vragen.

Een lege, zonovergoten maar verouderde Vlaamse kamer met versleten parket en een oude radiator

Uw prijs onderbouwd

Een verslag uit uw opnamefoto's: de staat per ruimte, wat waarde bijzet en ruwweg wat dat kost.

Bekijk wat dit inhoudt

Een ingerichte ontvangstruimte met hoge boogramen op de tuin en een ingelijst landschap aan de rechtermuur

Meer bezoeken per pand

Geen één beeld uit een generator. De ruimte wordt eerst gelezen, er komen meerdere versies, en enkel wat klopt op schaal en stijl blijft over.

Bekijk wat dit inhoudt

Herkent u dit?

Herkent u er twee of meer, dan is er vrijwel zeker iets te winnen.

Na een bezoek stuurt u het zoekertje door dat iedereen al gelezen had
Kandidaten stellen u twee dagen later dezelfde vraag opnieuw
Uw dossier is volledig maar buiten het kantoor ziet niemand het ooit
Een koper haakte af op een energielabel zonder ooit gehoord te hebben wat het zou kosten

Wat wij niet gaan beweren

Wij gaan niet zeggen dat een brochure nieuw is. Elk kantoor maakt ze, en de meeste CRM-pakketten zetten in twee klikken een pdf van een pand klaar. Het verschil is dat die voor iedereen hetzelfde document is en uit het zoekertje komt, terwijl dit blad opgebouwd is rond wat één iemand gevraagd heeft en uit het volledige dossier komt.

Wij gaan geen prijsadvies of financieel advies op dat blad zetten. Wat een lening per maand kost en wat een pand waard is, is ons werk niet en het is ook niet iets dat u zomaar uitdeelt. Wat er wel op kan staan is wat het pand bovenop de vraagprijs kost aan registratierechten en notariskosten, want dat is een berekening en geen mening.

En wij gaan niet zeggen dat dit een pand verkoopt. Het levert u het tweede bezoek op en het houdt tegen dat een kandidaat afhaakt op een cijfer dat hij verkeerd begrepen heeft. Of hij koopt, hangt nog altijd af van het pand en van u.

Maak u geen zorgen meer over AI

We wegen af wat AI echt kan doen voor een bedrijf zoals het uwe, filteren de ruis eruit, en houden u op de hoogte van wat echt telt. U blijft mee, zonder de hype.

Vragen, beantwoord

De dingen die mensen meestal willen weten voor ze contact opnemen.

Twee of drie regels van uw makelaar, en dat is ongeveer wat er na een bezoek toch al in het CRM belandt. De rest komt uit het dossier dat samengesteld is om het pand te publiceren. Houdt uw kantoor helemaal geen bezoeknota's bij, dan zeggen wij op voorhand dat het blad algemener zal uitvallen, in plaats van te doen alsof dat niets uitmaakt.

Nog een vraag?

Ga naar het Helpcentrum

Stuur ons één pand en één bezoek

Eén pand dat nu online staat, met het dossier zoals u het hebt, en de twee of drie dingen die een kandidaat er ter plaatse gevraagd heeft. U krijgt het blad terug zoals wij het zouden bouwen, en u oordeelt zelf of u er uw naam onder zou zetten.

Boek een strategiegesprek Neem contact op